Prólogo. Elementos para el análisis de las operaciones hipotecarias en el marco de la teoría de inversiones. 1.1. El activo como soporte de la inversión. 1.2. Las figuras del sujeto. 1.3. El tiempo futuro. 1.4. Las cuasi rentas. 1.5. El Activo y su Entorno. 1.6. Inversión: Elementos y formatos. 1.7. El concepto de riesgo. 1.8. El Entorno de las inversiones. 1.9. La figura del analista. 1.10. Modelos para el análisis. 1.11. Modelos función VAN y TIR. 1.12. Conclusiones. El préstamo hipotecario. 2.1. Una definición de préstamo.2.2. Sistemas de amortización: concepto. 2.3. El préstamo hipotecario. 2.4. Magnitudes dinámicas. 2.5. Capital en Renta. 2.6. Tipo de interés: Formatos. 2.7. Rentabilidades para el prestamista en permanente situación de cumplimiento de pagos. 2.8. Los préstamos hipotecarios como inversión para el prestatario. 2.9. Situación de incumplimiento temporal de pagos. 2.10. Situación de fallido. 2.11. Conclusiones. Sistemas de amortización. 3.1. Sistemas de amortización basadosen criterios de pagos. 3.1.1. Francés. 3.1.1.1. Función Pago P. 3.1.1.2. Funciones amortizaciones (A)xe intereses I(x) 3.1.1.3. Función DCNE(x). 3.1.2. Progresión geométrica. 3.1.2.1. Análisis comparativo: Sistemas en progresión geométrica versus francés. 3.1.3. Progresión aritmética. 3.1.3.1. Análisis comparativo: Sistemas en progresión geométrica versus aritmética. 3.1.4. Francés fraccionado. 3.1.5. Comparativas capitales en Renta. 3.2. Sistemas basados en criterios de cuotasde amortizaciones A(x). 3.2.1. Cuotas de amortización iguales. 3.2.2. Cuota en: Suma digital. 3.2.3. Cuotas en progresión geométrica. 3.3. Sistemas con periodos de carencia. 3.3.1. Sistema francés con (p) periodos de carencia de amortización. 3.3.2. Sistema francés con (p) periodos de carencia total. 3.3.3. Sistema americano. 3.4. Sistemas de amortización de préstamos con interés ajustable. 3.5. Sistemas de amortización con flujosde pagos irregulares. Tramitación y gestión deun préstamo hipotecario. 4.1. Circuito de particulares. 4.1.1. La captación del negocio. 4.1.1.1. Información y documentación. 4.1.2. El análisis de riesgos de particulares. 4.1.2.1. Solvencia del prestatario. 4.1.2.2. Valoración de la garantía. 4.1.2.3. Posibilidad jurídicade constituir hipoteca. 4.1.3. Decisión de admisión de la operación. 4.1.3.1. Órgano decisor. 4.1.3.2. Condiciones económicas. 4.1.4. Formalización del préstamo con garantía hipotecaria. 4.1.5. Disposición del préstamo. 4.1.6. Externalización de funciones en la tramitación de préstamos hipotecarios. 4.2. Circuito de empresas. 4.2.1. Análisis del riesgo promotor inmobiliario. 4.2.1.1. Análisis jurídico de la garantía y de la empresa. 4.2.1.2. Análisis económico-financiero y de gestión. 4.2.2. Análisis de la operación inmobiliaria que se financia y del valor de la garantía. 4.2.2.1. El informe de tasación.4.2.3. Análisis de la adecuación de las característicasdel préstamo hipotecario. 4.2.4. Seguimiento de proyectos financiados. Bibliografía.
ISBN: 9788448174361 | 978-84-48174-36-1
